terça-feira, 6 de setembro de 2011
quarta-feira, 17 de agosto de 2011
Férias exigem cuidados extras de segurança no condomínio
tempo de férias de final de ano. Para não ter uma surpresa ruim na hora de voltar para casa depois da viagem com a família, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) lembra como é importante a adoção de medidas de cautela para segurança nessa época, quando muitas pessoas viajam, deixando os apartamentos e casas vazios.A recomendação é de Hubert Gebara, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP, para quem a insegurança é hoje o principal problema que aflige os condomínios, sejam residenciais ou comerciais. “Muito se tem investido em tecnologia de ponta e treinamento de funcionários para proteger os condomínios, mas é preciso dobrar o estado de atenção em períodos como este”, afirma Gebara.
O vice-presidente destaca o papel fundamental desempenhado pelo síndico durante o ano inteiro. “É ele que deve ajudar na conscientização dos moradores de seu edifício, que, muitas vezes, são a porta de entrada para situações de risco. Conscientizá-los e informá-los dos possíveis perigos é uma forma de ensino que pode ser transmitida por meio de palestras, comunicados internos e outras atividades”, sugere.
O vice-presidente destaca o papel fundamental desempenhado pelo síndico durante o ano inteiro. “É ele que deve ajudar na conscientização dos moradores de seu edifício, que, muitas vezes, são a porta de entrada para situações de risco. Conscientizá-los e informá-los dos possíveis perigos é uma forma de ensino que pode ser transmitida por meio de palestras, comunicados internos e outras atividades”, sugere.
Além disso, pequenas atitudes facilitam a vida dos funcionários do prédio, adiciona Gebara, que fornece as seguintes dicas para moradores:
- Tranque portas e janelas; feche os registros de água e gás e desligue os quadro geral de luz;
- Antes de sair, teste o sistema de segurança interno, se houver;
- Suspenda a entrega de jornais e revista e peça para deixar as correspondências na portaria;
- Deixe a chave e um telefone de contato com parente ou amigo, de preferência que não more no local;
- Não informe a data de retorno aos funcionários de condomínio;
- Deixe algum vizinho avisado de sua ausência, que poderá observar alguma irregularidade em seu apartamento ou casa;
- O síndico deve evitar férias de funcionários para não desfalcar o quadro e pedir ao zelador que teste os sistemas de segurança e alarmes;
- Sempre acender a luz interna do veículo ou baixar o vidro ao chegar, ainda mais se possuir películas de escurecimento;
- Tranque portas e janelas; feche os registros de água e gás e desligue os quadro geral de luz;
- Antes de sair, teste o sistema de segurança interno, se houver;
- Suspenda a entrega de jornais e revista e peça para deixar as correspondências na portaria;
- Deixe a chave e um telefone de contato com parente ou amigo, de preferência que não more no local;
- Não informe a data de retorno aos funcionários de condomínio;
- Deixe algum vizinho avisado de sua ausência, que poderá observar alguma irregularidade em seu apartamento ou casa;
- O síndico deve evitar férias de funcionários para não desfalcar o quadro e pedir ao zelador que teste os sistemas de segurança e alarmes;
- Sempre acender a luz interna do veículo ou baixar o vidro ao chegar, ainda mais se possuir películas de escurecimento;
- Estar sempre atento e se possível avisar antecipadamente as visitas e entregas que irá receber;
- Comunique-se de forma direta com zelador, gerente do condomínio ou síndico;
- Não entregue suas chaves a pessoas fora de seu círculo familiar e evite deixar as chaves na portaria;
- Colabore com seu vigia ou porteiro; evite se irritar sem motivos concretos, pois a maioria das vezes que uma pessoa reclama de seu funcionário, ele com certeza está seguindo as regras de segurança;
- Atenção com seu veículo na garagem, mantenha-o sempre trancado e sem objetos à vista;
- Participe das reuniões e cursos sobre segurança, incêndio e outros, ministrados em seu condomínio. Afinal, você é o maior interessado em preservar a integridade física de sua família e amigos.
- Não entregue suas chaves a pessoas fora de seu círculo familiar e evite deixar as chaves na portaria;
- Colabore com seu vigia ou porteiro; evite se irritar sem motivos concretos, pois a maioria das vezes que uma pessoa reclama de seu funcionário, ele com certeza está seguindo as regras de segurança;
- Atenção com seu veículo na garagem, mantenha-o sempre trancado e sem objetos à vista;
- Participe das reuniões e cursos sobre segurança, incêndio e outros, ministrados em seu condomínio. Afinal, você é o maior interessado em preservar a integridade física de sua família e amigos.
SUJEIRA PODE PROVOCAR DOENÇA EM SEU CONDOMÍNIO.
Humm... que cheirinho bom!!! E ambiente cheiroso é sinônimo de ambiente limpo?
Nem sempre. Mas o recurso mais importante para se garantir um padrão ideal de limpeza dentro de um condomínio é o ser humano. E quem tem essa responsabilidade precisa ser treinado, preparado e atualizado com as inovações do mercado, em termos de produtos e procedimentos operacionais de higienização.
Outro recurso importante é a definição dos produtos, para que se trabalhe com os mais adequados. A união desses dois fatores é, sem dúvida, a maior arma contra os inimigos invisíveis, que se instalam nos poros dos pisos, cantos, vasos e plantas, paredes, tapetes, corrimãos, elevadores, luminárias, quadros, etc.
Em um condomínio, tendo-se ou não uma empresa terceirizada responsável pela limpeza, é fundamental que os profissionais diretamente ligados a manutenção do prédio tenham a orientação e o treinamento adequado, pois precisam saber como trabalhar para preservar a saúde e o patrimônio dos condôminos. Da mesma forma, é muito importante que os administradores e síndicos dos condomínios tenham esses esclarecimentos, para uma melhor conscientização sobre a importância do processo. Afinal, tudo sofre transformação, até os microorganismos, que podem se tornar cada vez mais resistentes a determinados produtos.
Alguns pequenos cuidados com a limpeza podem contribuir, e muito, para o aprimoramento das condições gerais do condomínio. E temos como exemplo disso a eliminação das águas paradas(cuidado com a dengue) e escolha correta de produtos para limpar pátios, desinfetar lixeiras e lavar garagens. Mais, na limpeza interna dos prédios pode se evitar um grande vilão chamado ácaro, que vive muito bem na poeira e causa uma série de problemas em pessoas com sensibilidade alérgica. E eles adoram tapetes, carpetes, cortinas e os sofás dos halls de entrada. Temos também os fungos, grandes causadores de irritação na pele e vias respiratórias, e que tem como grandes aliados os vasos que adornam os prédios.
Novamente aqui ressaltamos a importância de se contar com boas informações sobre os produtos utilizados na limpeza dos prédios. E é bom também lembrar que esses químicos devem ser sempre que possível neutros e com suave fragrância, tendo que estar obrigatoriamente registrados na Vigilância Sanitária, para segurança dos próprios usuários e para que o condomínio não tenha depois problemas com reclamatórias trabalhistas.
Na maioria das vezes os síndicos optam pelo produto mais barato para uma determinada finalidade, ou produtos de supermercado, com a intenção de economizar e agilizar as compras. Enfatizamos, no entanto, que a limpeza de um condomínio é muito diferente da limpeza doméstica. Em nossas casas, os usuários são sempre conhecidos. Já em um condomínio, circula um número muito maior de pessoas (condôminos, visitas, prestadores de serviços) e até mesmo animais. Assim, a diversidade de sujeiras e os índices de contaminação são muito maiores, razão da necessidade de produtos eficientes. Também ainda encontramos muito desconhecimento sobre o uso correto dos químicos de limpeza, e nos deparamos com métodos ultrapassados e ineficientes, que além de não higienizarem danificam as superfícies por serem impróprios.
Tem-se hoje no mercado produtos com altíssima tecnologia que são completamente desconhecidos do público que gerencia condomínios. Chamamos também a atenção daqueles que se utilizam de empresas terceirizadas por acreditarem estar assim delegando a administração de pessoas e materiais sendo que muitas vezes desconhecem a qualificação destes e a procedência dos produtos utilizados.
O síndico e todo o cidadão tem o direito e o dever, de exigir essas informações dos prestadores de serviço. Ao receber um fornecedor de produtos químicos em seu condomínio, busque credibilidade e solicite os laudos de validação dos mesmos junto aos órgãos competentes. Desta forma, garantimos através da limpeza, que precisa ser realizada, uma maior qualidade de vida para todos e um maior cuidado com o meio ambiente
quinta-feira, 4 de agosto de 2011
sábado, 30 de julho de 2011
PRUMADAS PREDIAIS DE COBRE VALE A PENA...
AS INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS SÃO DE FUNDAMENTAL IMPORTÃNCIA E DEVE SER DURÁVEIS E FUNCIONAR REGULARMETNTE .PARA QUE ESSAS INSTALAÇÕES TENHAM QUALIDADE O PRIMEIRO E DECISIVO PASSO É O USO DE UM MATERIAL ADEQUADO.POR ISSO TOME MUITO CUIDADO PRINCIPALMENTE COM A ESCOLHA PROFISSIONAL,E AO OPTAR POR UM MATERIAL VERIFIQUE SE ELE.APRESENTA LONGA VIDA, DISPENSA MANUTENÇÃO,RESISTE A PRESSÃO DE SERVIÇO E A TEMPERATURA,NÃO FORMA INCRUSTAÇÕES E NEM PRODUZ FUMAÇA E NEM GAZES. DEPOIS DE FASER ESSA ANÁLICE VOCÊ VERAR QUE O COBRE É O ÚNICO QUE REUNE TODAS ESSAS CONDIÇÕES.COM ELE AS INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS DURARÃO MUITOS E MUITOS ANOS COMO SE ESTIVESSEM SEMPRE NOVAS.
quinta-feira, 28 de julho de 2011
Manutenção Predial
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Manter o condomínio bem conservado valoriza o patrimônio e aumenta o bem-estar de todos. Portanto, aposte na manutenção preventiva.
Fala-se muito sobre a importância da manutenção preventiva nos condomínios. Mas, são poucos os síndicos que realmente deixam o prédio em perfeitas condições de uso. Por falta de verbas, má informação ou simplesmente desleixo, serviços necessários vão sendo deixados para trás, sucateando os edifícios. "É preciso ter consciência de que a revisão é uma coisa simples. É muito mais fácil do que deixar estourar os problemas, gerando um gasto maior", constata Edson Martinho, coordenador de projetos do Instituto Brasileiro do Cobre (Procobre), que organizou um seminário sobre segurança e manutenção predial, falando sobre medidas de segurança e economia na manutenção do condomínio, instalações elétricas, sistemas hidráulicos, redes de combate a incêndios e reformas prediais. "Se conseguirmos mudar a cabeça de um síndico, ao menos, para a necessidade de uma revisão básica, já é suficiente", diz Edson.
O caminho da boa manutenção
Fazer concorrência entre empresas a partir de um memorial, ou seja, todos os orçamentos solicitados devem cobrir os mesmos serviços e oferecer materiais de qualidade igual.
Planejar as obras maiores. Evite soluções paliativas, como reforçar uma prumada com massa plástica. O cano pode acabar estourando num final de semana, e o condomínio terá que arcar com os custos de um encanador chamado às pressas e, provavelmente, com os danos em apartamentos ou áreas comuns.
Ao preparar uma previsão orçamentária para as despesas com manutenção, leve sempre em consideração os gastos dos anos anteriores (é claro que emergências acontecem e podem adiar um gasto de manutenção).
Faça uma programação da manutenção a curto, médio e longo prazos. Aprove a cronologia em assembléia. Há muitas fontes para determinar as prioridades do prédio: vistoria, especificações de manutenção dos equipamentos fornecidas pelos fabricantes, solicitações feitas pelos moradores, limites impostos pelo orçamento.
Programe antecipadamente manutenções e reparos (exceto os trabalhos de emergência). Providencie uma agenda de planejamento para o ano todo, e anote as tarefas que devem ser realizadas diariamente, quinzenalmente, mensalmente, a cada três ou seis meses, etc.
Cada equipamento do edifício deve ter um arquivo que documente as informações e forneça um registro das manutenções realizadas. Essas informações serão úteis ao administrador, que poderá visualizar os custos de manutenção de cada equipamento, ajustar a freqüência das manutenções preventivas e avaliar o desempenho dos técnicos.
Planeje a manutenção
Direcional Condomínios preparou um check-list para ajudar síndicos, administradores e zeladores a organizar a manutenção preventiva do condomínio. Não se trata de um guia completo, mas de alguns dos mais importantes itens do condomínio. Deixar tudo registrado e documentado é a melhor maneira de garantir que o próximo síndico saiba o que foi feito - e o que falta fazer. Crie um manual de manutenção do condomínio. Não se esqueça ainda de colocar um livro de controle e ocorrências na portaria.
Check-list da manutenção do prédio | |
SISTEMA ELÉTRICO |
|
GÁS |
|
ELEVADORES |
|
BOMBAS |
|
CAIXA D'ÁGUA |
|
EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA PARA COMBATE À INCÊNDIO |
|
PORTÕES, INTERFONES, SISTEMAS DE ALARME E CFTV |
|
ÁREAS DE LAZER |
|
GARAGENS |
|
FACHADAS |
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TOPO DO PRÉDIO |
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